Wohnungen zum Kauf
Kernsanierte Kapitalanlage in Stuttgart mit positivem Cashflow für Schweizer & Grenzgänger
Deutsche Immobilien. Schweizer Finanzierungsvorteile. Über 4 % Mietrendite und die Chance, mit deutlich weniger Eigenkapital wesentlich mehr Immobilienwert aufzubauen.
Das Investment
Vier Vorteile, die dieses Projekt für Schweizer besonders interessant machen
Finanzierung mit Schweizer Zinsen
Durch unser Konzept investierst du mit einem Schweizer Darlehen mit rekordniedrigen Zinsen – rund 2 % statt deutlich über 4 % bei einer deutschen Finanzierung. Das verändert deine monatliche Rechnung spürbar.
Kernsanierter Bestand statt teurem Neubau
Du bekommst die Sicherheit eines Neubaus, aber nicht zu den horrenden Preisen eines Neubaus: Wir liefern Neubaustandard zu deutlich niedrigeren Quadratmeterpreisen – mit neuen Fenstern, Türen, Dämmung, Fernwärme und Einbauküchen.
Über 4 % Mietrendite
Trotz der extrem begehrten Lage und der umfassenden Sanierung erreichen wir hier über 4 % Mietrendite mitten in Stuttgart. Damit bietet das Projekt eine attraktive Grundlage für den langfristigen Vermögensaufbau mit deutschen Immobilien.
Weniger Eigenkapital. Mehr Hebel.
Für einen Immobilienkauf in Deutschland kann deutlich weniger Eigenkapital erforderlich sein als in der Schweiz. In passenden Beispielkonstellationen liegt der Bedarf bei rund einem Drittel. So kannst du mit deinem Kapital einen größeren Immobilienwert finanzieren.
Umfassende Sanierung
Kernsaniert bis ins Detail
Hier wird nicht nur oberflächlich renoviert. Das Gebäude wird umfassend modernisiert und die Wohnungen werden von Grund auf kernsaniert.
Komplett kernsanierte Wohnungen
Die Wohnungen werden umfassend erneuert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Damit investierst du nicht in eine unsanierte Altbauwohnung, sondern in hochwertig modernisierten Bestand.
1 / 7
Für dich als Kapitalanleger bedeutet das: Du kaufst keinen unsanierten Altbestand mit unmittelbar anstehender Komplettmodernisierung, sondern eine Immobilie, bei der wesentliche Sanierungsmaßnahmen bereits Teil des Projektkonzepts sind.
So kombinierst du die Substanz eines Bestandsgebäudes mit modernem Wohnstandard und einer attraktiven Mietrendite.
Der Standort
Warum Stuttgart für Kapitalanleger besonders interessant ist
Eine der wirtschaftlich bedeutendsten Regionen Deutschlands trifft auf einen etablierten Wohnungsmarkt und eine starke Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum.
Einer der stärksten Wirtschaftsstandorte Deutschlands
Stuttgart ist Heimat internationaler Unternehmen wie Mercedes-Benz, Porsche und Bosch. Die vielfältige Arbeitgeberlandschaft macht die Region für Fachkräfte und Berufstätige attraktiv – und schafft eine wichtige Grundlage für die Nachfrage nach Wohnraum.
Big-7-Stadt mit langfristiger Perspektive
Stuttgart gehört zu den sieben großen deutschen Immobilienstandorten. Die Kombination aus wirtschaftlicher Bedeutung, urbanem Umfeld und einem etablierten Mietmarkt macht die Stadt für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.
Stuttgart im Vergleich der deutschen Top-Immobilienstandorte
Kaufpreise für Bestandswohnungen im Vergleich ausgewählter Großstädte.
Ø Angebotspreis Bestandswohnungen in €/m² · Quelle: JLL, Wohnungsmarktüberblick H1 2026
Stuttgart verbindet die wirtschaftliche Bedeutung einer deutschen Top-Metropole mit interessanten Einstiegsmöglichkeiten im Bestandssegment.
Modernisierter Wohnraum in attraktiver Lage
Gut angebundene, modern ausgestattete Wohnungen sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Das Projekt kombiniert einen zentralen Stuttgarter Standort mit kernsanierten Wohnungen und einer zeitgemäßen Ausstattung.
Mikrolage Stuttgart
Zentral gelegen und hervorragend angebunden
Eine gute Immobilie beginnt mit der richtigen Lage. Das Projekt verbindet eine zentrale Lage in Stuttgart mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Vorteilen des urbanen Lebens.
Projektstandort · Neckarstraße, Stuttgart
Stadtbahn & Hauptbahnhof
ÖPNV
- U-Bahn Stöckach: U1, U2, U4, U9, U11, U14
- Hauptbahnhof eine Station weiter mit der U1
- Stadtbahn Neckartor & Busse am Ostendplatz
Supermärkte & Nahversorgung
Einkaufen
- REWE, Ostendstraße 75
- CAP-Markt Gaisburg, Landhausstraße 241
- Bäckereien, Kiosk & Stöckach-Apotheke (Neckarstraße 136)
Restaurants & Cafés
Gastronomie
- Café & Bar Kaleya, Neckarstraße 240
- HANOI Restaurant, Neckarstraße 162
- Dilgelay Döner, Neckarstraße 156
- Weitere Cafés & Lokale rund um den Ostendplatz
Arbeitsplätze & große Arbeitgeber
Arbeitgeber
- Universität Stuttgart, Campus Stadtmitte
- Klinikum Stuttgart (Katharinenhospital)
- Mercedes-Benz Group, Porsche & Bosch im Stadtgebiet
- LBBW, EnBW & Stadtverwaltung in der Innenstadt
Parks & Naherholung
Freizeit
- Villa-Berg-Park, Wilhelm-Camerer-Straße
- Rosensteinpark & Wilhelma mit der U14
- Unterer Schlossgarten & Karlsplatz
- Cannstatter Wasen & Mercedes-Benz Museum
Ungefähre Geh- bzw. Fahrzeiten ab der Neckarstraße. Änderungen im Angebot und bei Linienführungen vorbehalten.
Kernsaniert, modern ausgestattet und auf Vermietbarkeit ausgelegt
Die Wohnungen werden komplett kernsaniert und mit Einbauküchen ausgestattet. Zusammen mit der umfassenden Gebäudemodernisierung entsteht moderner Wohnraum in zentraler Stuttgarter Lage.
Komplett kernsanierte Wohnungen
Einbauküche inklusive
Über 4 % Mietrendite bei ausgewählten Einheiten
Modernisierter Bestand und eine attraktive Rendite –
eine interessante Kombination für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Kundenstimmen
Was unsere Schweizer Kunden mit uns erreicht haben
Interviews mit echten Kunden, die detailliert berichten, wie die Zusammenarbeit mit uns abgelaufen ist und welche Ergebnisse sie erzielt haben.
Pavlo und Alissa aus Zürich
2 Immobilien in Konstanz
Herausforderung
Pavlo und Alissa lebten seit über 12 Jahren in der Schweiz und wollten in Immobilien investieren. Ohne Erfahrung mit dem deutschen Markt waren sie unsicher, wie Finanzierung und Objektauswahl funktionieren können.
Lösung
Wir haben beide Projekte von der ersten Analyse bis zur Vermietung begleitet: Bedarfsprüfung, Finanzierungsabwicklung und Objektauswahl für zwei Wohnungen in Konstanz – Schritt für Schritt gemeinsam umgesetzt.
Ergebnis
Beide Wohnungen sind cashflow-positiv und werden komplett durch Mieteinnahmen finanziert – ohne zusätzliche Investitionen. Sie haben in beiden Fällen den Best-Case erreicht und empfehlen uns aktiv an Freunde und Kollegen weiter.
Paul aus Zürich
Unternehmensberater · 4 Immobilien in Konstanz
Herausforderung
Paul lebt als deutscher Unternehmensberater in Zürich und wollte in grenznahe deutsche Immobilien investieren – ohne lokale Marktkenntnis, Handwerker-Kontakte und Zeit für Eigenrecherche.
Lösung
Schrittweiser Portfolioaufbau aus der Schweiz: Standortanalyse in Konstanz, 110% Finanzierung für alle Objekte, Handwerker-Vermittlung für WG-Umbauten und Mietersuche – alles wurde von uns übernommen.
Ergebnis
Die 4-Zimmer-WG läuft mit positivem Cashflow trotz 110% Finanzierung. Nach drei Jahren Wertsteigerung. Paul empfiehlt uns aktiv an Brüder und Kollegen weiter.
Die Kapitalanleger
Wir investieren selbst. Und kennen die Besonderheiten für Schweizer.
Wir haben selbst über 30 Wohnungen als Kapitalanlage gekauft und begleiten heute andere Investoren beim strategischen Immobilienkauf.
Als ehemalige Grenzgänger aus der Bodenseeregion kennen wir die Besonderheiten, die beim Immobilieninvestment aus der Schweiz entstehen können.
Von der Objektauswahl über die Finanzierung bis zur langfristigen Betreuung wissen wir, worauf es für Schweizer und Grenzgänger ankommt.
Kein Verkaufsdruck. Erst verstehen, dann entscheiden.
FAQ
Häufige Fragen zum Investment
Verfügbare Wohnungen
Welche Wohnung passt zu deiner Situation?
Wir zeigen dir die aktuell verfügbaren Wohnungen in Stuttgart und berechnen gemeinsam, welche Einheit zu deinem Einkommen, deinem Eigenkapital und deinen Investmentzielen passt.
Dabei berücksichtigen wir auch die besonderen Finanzierungsmöglichkeiten für Schweizer und Grenzgänger.
Aktuell verfügbare Wohnungen und Grundrisse
Kaufpreise und kalkulierte Mietrenditen
Finanzierungsprüfung für Schweizer & Grenzgänger
Individuelle Berechnung von Eigenkapital und Cashflow
Persönliche Einschätzung passend zu deiner Situation
Kostenlos · Unverbindlich · Speziell für Schweizer & Grenzgänger